கனடாவின் வீட்டுச் சந்தையில் பெரும் மாற்றம்: பூர்வீகக் குடிகளை விஞ்சி முன்னேறும் புதிய குடியேறிகள்!

கனடாவின் வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க திருப்புமுனை ஏற்பட்டுள்ளது. நாட்டில் பிறந்தவர்களின் வீட்டு உரிமையாளர் விகிதம் குறைந்து வரும் சூழலில், புதிய குடியேறிகள் வியக்கத்தக்க வேகத்தில் வீடுகளைச் சொந்தமாக்கி வருகின்றனர். இது கனடாவின் சமூக மற்றும் பொருளாதாரக் கட்டமைப்பில் நிகழும் ஆழமான மாற்றங்களைச் சுட்டிக்காட்டுகிறது.

சமீபத்திய புள்ளிவிவரங்களின்படி, 2018 முதல் 2021 வரையிலான காலகட்டத்தில் புதிய குடியேறிகளிடையே வீட்டு உரிமையாளர் விகிதம் அபரிமிதமாக உயர்ந்துள்ளது. குறிப்பாக, Ontario மாகாணத்தில், கனடாவிற்குள் நுழைந்த ஐந்தாவது ஆண்டிலேயே குடியேறிகளின் வீட்டு உரிமையாளர் விகிதம் 35.7 சதவீதத்திலிருந்து 40.2 சதவீதமாக அதிகரித்துள்ளது. இதற்கு நேர்மாறாக, இதே காலகட்டத்தில் 25 முதல் 54 வயது வரையிலான, கனடாவில் பிறந்தவர்களின் வீட்டு உரிமையாளர் விகிதம் 50.7 சதவீதத்திலிருந்து 47.8 சதவீதமாக வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது.

அதிகரித்து வரும் வீட்டு விலைகள் மற்றும் நிதி நெருக்கடிகளுக்கு மத்தியிலும், முந்தைய தலைமுறை குடியேறிகளை விட புதியவர்கள் மிக வேகமாக வீட்டு உரிமையாளர்களாக உருவெடுப்பது இந்த ஆய்வின் முக்கிய കണ്ടെത്തலாகும். கனடாவில் வசிக்கும் கால அளவு இதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. பெரும்பாலான குடியேறிகள் ஆரம்பத்தில் வாடகைக்குக் குடியிருந்து, தங்களது கடன் தகுதியை (credit history) வலுப்படுத்திக்கொண்டு, வருமானத்தை உயர்த்திய பின்னரே வீடு வாங்குவதில் கவனம் செலுத்துகின்றனர்.

பொருளாதாரப் பிரிவின் கீழ் குடியேறியவர்கள், கனடாவில் பிறந்தவர்களுக்கு நிகரான வீட்டு உரிமையாளர் விகிதத்தை ஐந்தே ஆண்டுகளில் எட்டுவது கவனிக்கத்தக்கது. உதாரணமாக, British Columbia மாகாணத்தில், இவர்களின் வீட்டு உரிமையாளர் விகிதம் 40.1% ஆக உள்ளது. இது அங்கு வசிக்கும் பூர்வீகக் குடிகளின் 43.3% என்ற விகிதத்திற்கு மிக அருகிலுள்ளது.

இந்த நிலை மாகாணங்களுக்கு ஏற்ப மாறுபடுகிறது. Maritime மாகாணங்கள் மற்றும் Manitoba-வில் குடியேறிகளின் வீட்டு உரிமையாளர் விகிதம், அங்குள்ள பூர்வீகக் குடிகளுக்கு இணையாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ உள்ளது. ஆனால், Ontario, Alberta, மற்றும் British Columbia போன்ற மாகாணங்களில் வீட்டு விலைகள் மிக அதிகமாக இருப்பதால், குடியேறிகள் சற்றுப் பின்தங்கியே உள்ளனர்.

நிரந்தர வதிவிட உரிமை பெற்ற முதல் வருடத்திலேயே வீடு வாங்கும் குடியேறிகளில் 85 சதவீதத்திற்கும் அதிகமானோர், முன்னரே சர்வதேச மாணவர்கள், தற்காலிக வெளிநாட்டுப் பணியாளர்கள் அல்லது புகலிடக் கோரிக்கையாளர்களாக கனடாவில் வசித்தவர்கள் என்ற சுவாரஸ்யமான தகவலும் இந்த ஆய்வில் தெரியவந்துள்ளது. இந்த முன் அனுபவமே, அவர்களது வீட்டு உரிமையாளர் கனவை விரைந்து அடைய உதவுகிறது.

இருப்பினும், இந்த வெற்றிக்குப் பின்னால் கடுமையான நிதிச் சுமைகளும் மறைந்துள்ளன. முதல் முறையாக வீடு வாங்கும் குடியேறிகள், கனடாவில் பிறந்தவர்களை விடக் குறைந்த வருமானம் பெற்றாலும், அதிக விலை கொண்ட வீடுகளையே வாங்குகின்றனர். இதனால், அவர்கள் பெரிய அளவிலான வீட்டுக் கடன்களைச் சார்ந்திருக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். உதாரணமாக, British Columbia-வில் புதிய குடியேறிகள் வாங்கிய வீட்டின் சராசரி விலை $660,000 ஆக இருந்தபோது, கனடாவில் பிறந்தவர்கள் வாங்கிய வீட்டின் சராசரி விலை $580,000 மட்டுமே.

இந்த நிதி நெருக்கடியின் விளைவாக, பல புதிய குடியேறிகள் தங்களது ஓய்வூதிய சேமிப்பைக் காட்டிலும் வீட்டு உரிமையையே முதன்மைச் சொத்தாகக் கருதுகின்றனர். இதனால், அவர்கள் வீடு வாங்கும் ஆண்டில், பதிவுசெய்யப்பட்ட ஓய்வூதிய சேமிப்புத் திட்டங்களில் (RRSPs) முதலீடு செய்வது கணிசமாகக் குறைந்துவிடுகிறது. இது அவர்களின் நீண்ட கால நிதிப் பாதுகாப்பைக் கேள்விக்குள்ளாக்குகிறது.