Toronto-வில் வீட்டு விற்பனை சரிவு: வட்டி விகிதக் குறைப்பு சந்தையில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்துமா?

Canada-வின் முக்கிய நகரமான Toronto-வில், கடந்த மே மாதம் வீட்டு விற்பனைச் சந்தை குறிப்பிடத்தக்க சரிவைச் சந்தித்துள்ளது. Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) வெளியிட்ட புள்ளிவிவரங்களின்படி, கடந்த ஆண்டு மே மாதத்துடன் ஒப்பிடுகையில், இந்த ஆண்டு விற்பனை 21.7% குறைந்து, 7,013 வீடுகள் மட்டுமே விற்கப்பட்டுள்ளன.

விற்பனை எண்ணிக்கை குறைந்திருந்தாலும், வீடுகளின் விலைகளில் பெரிய சரிவு ஏற்படவில்லை என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. மே 2024 நிலவரப்படி, Greater Toronto Area-வில் (GTA) ஒரு வீட்டின் சராசரி விலை $1,165,691 ஆக பதிவாகியுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டு இதே காலக்கட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது 2.5% மட்டுமே குறைவாகும். இது சந்தையின் ஸ்திரத்தன்மையை வெளிப்படுத்துவதாக நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர்.

அதே சமயம், சந்தைக்கு வரும் புதிய வீடுகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்துள்ளது. மே மாதத்தில் மட்டும் 18,612 புதிய வீடுகள் விற்பனைக்கு பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன, இது கடந்த ஆண்டை விட 21.1% அதிகமாகும். விற்பனை மந்தநிலையில் உள்ள சூழலில் புதிய வீடுகள் அதிகளவில் பட்டியலிடப்பட்டிருப்பது, வாங்குபவர்களுக்குத் தேர்வு செய்வதற்கான வாய்ப்புகளை விரிவடையச் செய்துள்ளதுடன், விலையை பேரம் பேசுவதற்கான சாதகமான சூழலையும் உருவாக்கியுள்ளது.

TRREB தலைவர் Jennifer Pearce இதுகுறித்துக் கூறுகையில், “அதிக வட்டி விகிதங்கள் காரணமாகப் பல வாங்குபவர்கள் பொறுத்திருக்கும் மனநிலையில் உள்ளனர்,” என்றார். எனினும், இந்த மாதத் தொடக்கத்தில் Bank of Canada வட்டி விகிதத்தைக் குறைத்துள்ளது. இந்த நடவடிக்கை வரும் மாதங்களில் வீட்டு விற்பனை சந்தைக்குப் புத்துயிர் அளிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. TRREB-ன் தலைமை சந்தை ஆய்வாளர் Jason Mercer, “வட்டி விகிதக் குறைப்புகள் தொடரும் பட்சத்தில், இந்த ஆண்டின் பிற்பகுதியில் வீட்டு விற்பனை வேகம் பெறும்,” என நம்பிக்கை தெரிவித்துள்ளார்.

தற்போதைய சூழலில் Toronto ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, வாங்குபவர்களுக்குச் சாதகமான அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது. அதிக எண்ணிக்கையிலான வீடுகள் விற்பனைக்கு உள்ளதும், விலைகள் சீராக இருப்பதும் இதற்குக் காரணமாகும். Bank of Canada-வின் வட்டி விகிதக் குறைப்பைத் தொடர்ந்து, சந்தையின் எதிர்காலப் போக்குகள் உன்னிப்பாகக் கவனிக்கப்படுகின்றன.